连平 植信投资研究院首席经济学家、研究院院长

■高端访谈
　　■本报记者 张璐璇 上海报道
　　7月24日，中央政治局会议提出要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
　　如何看待政治局会议对新形势下房地产市场平稳健康发展的新提法、新要求，金融投资报记者专访了植信投资研究院首席经济学家、研究院院长连平。
　　金融投资报记者：政治局会议提出，要适时调整优化房地产政策，这释放了什么信号？
　　连平：这次会议关于房地产所释放的积极信号是非常强有力的。
　　今年以来，经济复苏在很多方面已经很不错了，但仍不及预期，就是因为房地产表现不佳所致。消费和投资近几个月总的运行情况还可以，消费进一步复苏，而投资中基建和制造业的投资增速也不低，这两项的潜能基本释放出来了。但与房地产相关的一些数据，比如销售并不理想，房地产投资持续低迷，房企买地不积极，还有很多房企业面临一些困难。
　　在我国，房地产对中国经济的影响有一个提法叫“3456”，即房地产占GDP的比重大约在30%，有关房地产的信贷在银行信贷体系中占比接近40%，与房地产有关的收入占地方财政综合收入的比重接近50%，房地产在城镇居民资产中占比约60%。这些数据说明了房地产在中国经济中所处的地位。
　　根据植信模型测算，房地产开发投资每下降1%，将拖累GDP增速约0.1%。今年一季度房地产经历了一个短暂的小阳春后，便在二季度掉头向下。今年上半年，房地产投资下行拖累固定资产投资增速1.6个百分点，拖累社会消费品零售总额增速2.3个百分点；直接拖累GDP增速约0.4个百分点，间接拖累GDP约0.5个百分点。
　　去年下半年以来，考虑到住房销售和土地市场改善并未全面转好，今年房地产投资下行风险犹存，三季度压力相对大一些，四季度有望回升。房企风险仍然值得关注，下半年房企仍有不小的偿债压力，三季度房企将迎来年内第二个偿债小高峰，受退市和债务违约影响，年内“保交楼”专项借款存在较大资金缺口。
　　我们预计，按植信模型测算，全年房地产的下跌将拖累GDP近1%。所以，如果中国要实现年初设定的发展目标，在国际形势复杂严峻的情况下，中国经济要保持韧性，都需要房地产市场向好发展。
　　金融投资报记者：这次政治局会议提及房市的主要变化有哪些？
　　连平：为了经济复苏向好，当前中国的房地产市场需要作一些调整优化。
　　有人担心房地产政策放开后，房价会不会又出现局部暴涨、暴炒现象。我认为，不会的。“房住不炒”已经提出7年，其政策意图是房价不能在短期内出现大幅上升，要控制出现炒房现象。与以往相比，此次政治局会议提及房地产市场的重要变化， （紧转4版）

来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/
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