多城市首套房贷利率进入“3 时代时代””

宽松基调或延续 利率下调空间仍存

制图 卿子秀

　　随着LPR大幅下调，多城首套房贷利率正在全面“奔三”。融360数字科技研究院最新统计数据显示，2月，全国首套房贷款平均利率为3.64%，环比下降24BP。除北京外，其他44个重点城市首套房贷利率均在4%以下。 ■本报记者 吉雪娇

A
首套房贷平均利率3.64%
　　融360数字科技研究院对全国45个重点城市房贷利率的监测数据显示，2024年2月，全国首套房贷款平均利率为3.64%，环比下降24BP，同比下降43BP；二套房贷款平均利率为4.19%，环比下降26BP，同比下降75BP。
　　从各大城市执行的主流首套房贷利率来看，除了北京市城六区首套房贷利率执行4.05%（LPR+10BP）的较高水平，其他城市的首套房贷利率均在4%以下。
　　其中，珠海市、中山市、南宁市3个城市的首套房贷利率为3.35%（LPR-60BP），在监测的城市中为最低水平；13个城市的首套房贷利率为3.45%（LPR-50BP），6个城市的首套房贷利率为3.55%（LPR-40BP），其他23个城市的首套房贷利率在3.60%以上。一线城市中，北京市城六区利率为4.05%（LPR+10BP），非城六区利率为3.95%（LPR），上海市主城区、广州市、深圳市利率均为3.85%（LPR-10BP）。
　　从主流二套房贷利率来看，各城市的差异化比较小，北京市城六区二套房贷利率为4.55%，为全国最高，上海主城区、深圳、广州等10个城市二套房贷利率为4.25%，其他34个城市二套房贷利率均为4.15%。除了北京市，其他城市二套房贷利率差距不大。

B
房贷利率仍有下调空间
　　今年2月20日，2月份LPR报价公布，1年期LPR维持3.45%不变，5年期以上LPR则大幅下调25个基点至3.95%。在本轮LPR公布之前，市场对5年期以上LPR下降早有预期，但降幅达到25BP为2019年LPR改革以来之最，超出市场预期。
　　分析人士认为，2019年以来，5年期以上LPR比1年期LPR降幅小15BP；此外，2023年全年MLF利率降幅为 25BP，1 年期 LPR 降幅为20BP，5年期LPR降幅仅为10BP，再考虑到增加投资、消费与房地产市场的信心，5年期LPR确实需要有更大幅度的降幅。
　　与此同时，融360数字科技研究院指出，2024年开始，多地陆续出台楼市新政，涉及房贷利率、住房公积金、购房补贴、契税补贴、限购放松等多方面内容，今年楼市“因城施策”政策被认为将更加明显。在2023年末住房城乡建设部召开的全国住房城乡建设工作会议上，强调了稳定房地产市场的重要性，提出了因地施策、一地一策、精准施策的工作原则。此举旨在满足人民对住房的刚性需求和改善性需求，并优化房地产政策。
　　二三四线城市房地产市场的政策支持力度更大，楼市优化调整方面更加灵活，在首付比例方面，多地已调到了首套20%、二套30%的水平；在房贷利率方面，首套房利率调整更加灵活，多地已调至3.60%以下，在LPR不变的情况下部分地区房贷利率依然有下调空间。
　　一线城市稳楼市政策将稳步适度推进，通过细调、微调实现楼市稳定，楼市限购逐渐松绑。春节之前，北上广深四个一线城市相继出台放松住房限购的楼市新政，政策放松的信号意义较为明显，虽未完全取消限购，但保持政策的灵活性，“因地施策”的特征更加明显。
　　融360数字科技研究院认为，2024年政策端将延续宽松基调，预计房贷利率、首付比例均有一定下调空间，各地将根据自身情况进行不同幅度的优化调整。